Fincaraíz1 / 30$470M
Medellin
Loma De San Julian
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 77 m²
- Área privada
- 77 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $240.000
- Barrio
- Loma De San Julian
Amenidades
- bano auxiliar
- calentador
- canchas deportivas
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- garaje s
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona campestre
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
77 metros cuadrados, distribuidos en 3 alcobas, 3 closet, 2 baños cabinados en acrilico, salón comedor, cocina integral cerrada con mesón en mármol, zona de ropas, red de gas natural, pisos en madera laminada, 2 parqueaderos,+ cuarto útil. Unidad cerrada con portería las 24 horas y circuito cerrado de tv, shut de basuras, citófono, parqueadero de visitantes, salón social, juegos infantiles, zonas verdes, cancha. Ubicado cerca de Centro Comercial San Diego Solubienes Propiedad Raíz SAS
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $465 millones
- Rango razonable
- $460 millones – $495,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.038.961; área 77 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-14.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $470 millones77 m² · 3 hab · Loma De San Julian · $6,1 millones/m²
- $460 millones77 m² · 3 hab · Loma De San Julian · $6 millones/m²
- $460 millones77 m² · 3 hab · El Poblado · $6 millones/m²
- $630 millones78 m² · 3 hab · Medellin · $8,1 millones/m²
- $540 millones86 m² · 3 hab · La Visitacion · $6,3 millones/m²
- $595 millones86 m² · 3 hab · Los Colores · $6,9 millones/m²
- $460 millones77 m² · 3 hab · El Poblado · $6 millones/m²
- $400 millones77 m² · 3 hab · Robledo · $5,2 millones/m²
Publicado por Solubienes Propiedad Raiz · vía Fincaraíz