Fincaraíz1 / 11$470M
Medellin
Loma De San Julian
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 77 m²
- Área privada
- 77 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $520.000
- Barrio
- Loma De San Julian
Amenidades
- acceso pavimentado
- asador
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- bosque nativo
- calentador
- canchas deportivas
- cerca de zona urbana
- citofono
- closet
- cochera
- cocina equipada
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- comedor auxiliar
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- garaje s
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- jardin
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- rio quebrada cercano a
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona campestre
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
- arboles frutales
Descripción
Apartamento en venta – El Poblado, sector Loma de San Julián Área: 77 m² Piso 5 sin ascensor Características del inmueble: 3 habitaciones 2 baños Sala comedor Cocina Zona de ropas Adicionales: 2 parqueaderos Unidad residencial: Salón social Zona BBQ Juegos infantiles Zonas verdes Sendero ecológico Portería 24 horas Ubicación: Cercano a la Notaría 21 de Medellín, con excelentes vías de acceso y entorno residencial tranquilo.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $465 millones
- Rango razonable
- $460 millones – $495,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.038.961; área 77 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-14.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $470 millones77 m² · 3 hab · Loma De San Julian · $6,1 millones/m²
- $460 millones77 m² · 3 hab · Loma De San Julian · $6 millones/m²
- $460 millones77 m² · 3 hab · El Poblado · $6 millones/m²
- $630 millones78 m² · 3 hab · Medellin · $8,1 millones/m²
- $540 millones86 m² · 3 hab · La Visitacion · $6,3 millones/m²
- $595 millones86 m² · 3 hab · Los Colores · $6,9 millones/m²
- $460 millones77 m² · 3 hab · El Poblado · $6 millones/m²
- $400 millones77 m² · 3 hab · Robledo · $5,2 millones/m²
Publicado por NICOLAS PEREZ PROPIEDAD RAIZ · vía Fincaraíz