$460M

Medellin

Loma De San Julian

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Características

Área: 77 m²
Área privada: 77 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 2
Estrato: 5
Piso: 5
Antigüedad: 5 años
Precio/m²: $6M
Administración: $520.000
Barrio: Loma De San Julian

Amenidades

bano auxiliar
bano independiente
calentador
circuito cerrado de tv
closet
cocina integral
colegios universidades
deposito bodega
en conjunto cerrado
instalacion de gas
jardin
parqueadero visitantes
parques cercanos
porteria recepcion
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
zona residencial

Descripción

Vendo apartamento en el poblado sector San Julián, quinto piso acceso por escalas, amplios espacios, tres alcobas, dos baños, sala comedor, dos parqueaderos independientes y cuarto útil. Unidad cerrada con portería, zonas verdes, juegos infantiles y parqueaderos de visitantes. Cercanía al túnel de oriente, centros comerciales y sitios de interés.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-2.1% vs. lo esperado

Precio esperado: $470 millones
Rango razonable: $460 millones – $495,8 millones
Mediana pp/m² comparables: $6,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.103.896; área 77 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-16.3% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor53/100
53/100 — el precio está 2.1% bajo el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$460 millones77 m² · 3 hab · El Poblado · $6 millones/m²
$470 millones77 m² · 3 hab · Loma De San Julian · $6,1 millones/m²
$470 millones77 m² · 3 hab · Loma De San Julian · $6,1 millones/m²
$540 millones86 m² · 3 hab · La Visitacion · $6,3 millones/m²
$595 millones86 m² · 3 hab · Los Colores · $6,9 millones/m²
$460 millones77 m² · 3 hab · El Poblado · $6 millones/m²
$400 millones77 m² · 3 hab · Robledo · $5,2 millones/m²
$550 millones77 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,1 millones/m²

Publicado por ALFA FINCA RAIZ INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz