Fincaraíz$460M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 77 m²
- Área privada
- 77 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $520.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- closet
- cocina integral
- instalacion de gas
- salon social
- zona infantil
- area urbana
Descripción
Vendo lindo apartamento en la unidad San Julian Barrio el poblado. Cocina integral, 3 habitaciones, Baño en la habitación principal, baño social completo, cada habitación tiene closeth. red de gas, Zona de Ropas, piso laminado, 2 Parqueaderos 1 cubierto y otro al aire libre, Piso 5 No tiene ascensor, Las habitaciones tienen vista a la Zona verde y la sala hacia el interior de la unidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $470 millones
- Rango razonable
- $460 millones – $495,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.103.896; área 77 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-16.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor53/100
53/100 — el precio está 2.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato80/100
80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $460 millones77 m² · 3 hab · Loma De San Julian · $6 millones/m²
- $470 millones77 m² · 3 hab · Loma De San Julian · $6,1 millones/m²
- $470 millones77 m² · 3 hab · Loma De San Julian · $6,1 millones/m²
- $540 millones86 m² · 3 hab · La Visitacion · $6,3 millones/m²
- $595 millones86 m² · 3 hab · Los Colores · $6,9 millones/m²
- $460 millones77 m² · 3 hab · El Poblado · $6 millones/m²
- $400 millones77 m² · 3 hab · Robledo · $5,2 millones/m²
- $550 millones77 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,1 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz