Fincaraíz1 / 19$530M
Medellin
Itagui
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 72 m²
- Área privada
- 72 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 4
- Piso
- 18
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $401.116
- Barrio
- Itagui
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- closet
- garaje s
- parqueadero visitantes
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Vive en el piso 26 y disfruta de una vista despejada y muy tranquila hacia el patinódromo Apartamento de 72,10 m² con excelente distribución: 3 habitaciones, 2 baños, sala comedor acogedora, balcón amplio, cocina funcional y zona de ropas independiente. Incluye cuarto útil y parqueadero privado. Ubicado en Nuevo Poblado, Itagüí, en un punto estratégico y dentro de una unidad con completas zonas comunes: parque infantil, cancha, 2 piscinas, jacuzzi, sauna y salón social. Administración: $401,116
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $517,8 millones
- Rango razonable
- $486,3 millones – $604,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.191.781; área 72 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+3.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor46/100
46/100 — el precio está 2.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $550 millones66 m² · 3 hab · San German · $8,3 millones/m²
- $500 millones72 m² · 3 hab · Itagui · $6,9 millones/m²
- $445 millones72 m² · 3 hab · La America · $6,2 millones/m²
- $618 millones72 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $8,6 millones/m²
- $630 millones72 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $8,8 millones/m²
- $380 millones72 m² · 3 hab · La Pilarica · $5,3 millones/m²
- $530 millones73 m² · 3 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
- $520 millones73 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,1 millones/m²
Publicado por Alberto Alvarez Arriendos · vía Fincaraíz