$550M

Medellin

San German

Resumen inteligente

Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.

Ver en Fincaraíz

Características

Área: 66 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 2
Estrato: 4
Piso: 0
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $8M
Administración: $490.200
Barrio: San German

Amenidades

balcon
calentador
closet
cocina integral
instalacion de gas

Descripción

Apartamento de 3 alcobas, 2 baños, sala comedor, cocina integral, zona de ropas, 2 parqueaderos uno de carro, moto, útil, balcon, closet. unidad con piscina, salón social, portería 24 horas, transporte publico a la mano. Wilson Giraldo ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+13% vs. lo esperado

Precio esperado: $486,7 millones
Rango razonable: $477,2 millones – $532,3 millones
Mediana pp/m² comparables: $7,4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.374.585; área 66 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+16.8% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor31/100
31/100 — el precio está 13% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$530 millones72 m² · 3 hab · Itagui · $7,4 millones/m²
$540 millones65 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $8,3 millones/m²
$535 millones67 m² · 3 hab · San German · $8 millones/m²
$570 millones67 m² · 3 hab · San German · $8,5 millones/m²
$495 millones67 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,4 millones/m²
$470 millones65 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,2 millones/m²
$470 millones65 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,2 millones/m²
$440 millones67 m² · 3 hab · San German · $6,6 millones/m²

Publicado por URIBIENES · vía Fincaraíz