Fincaraíz1 / 26$890M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 95 m²
- Área privada
- 95 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $980.000
- Barrio
- El Poblado
Descripción
Venta Apartamento EN EL Poblado, Cerca AL Centro Comercial Santa FE La urbanización se encuentra en un sector residencial de alta valorización, caracterizado por sus zonas verdes, ambiente tranquilo y excelente seguridad, ofreciendo el equilibrio perfecto entre la vida urbana y el bienestar familiar. Su privilegiada localización permite una excelente conexión con importantes vías como la Avenida El Poblado y la Avenida Las Vegas, facilitando el desplazamiento hacia diferentes sectores de Medellín y Envigado. Además, se encuentra a pocos minutos de la estación Envigado del Metro y cuenta con múltiples rutas de transporte público cercanas. ? Características del Apartamento: Piso 11 Apto 1102 95 m² 3 alcobas, una de ellas acondicionada actualmente como biblioteca, conservando su clóset, y la alcoba principal con baño privado. 2 baños Sala y comedor Cocina integral Balcón 2 parqueaderos Cuarto útil amplio Estrato 6 ?Características del edificio: Cuenta con portería 24 horas Salón social / Turco / Piscina / Gimnasio / Zona infantil / Ascensor Año de construcción: 2012 La propiedad está rodeada de una amplia oferta comercial, gastronómica, educativa y de entretenimiento, entre la que se destacan: Mall La Frontera, clínicas, consultorios médicos y entidades financieras, colegios y universidades. Zona arborizada, fresca y tranquila ? Especificaciones Financieras: Valor de venta *$ **** Administración es de *$ 980.000* Valor predial anual *4.400.000* Avaluó catastral *393.000.000* ⚖️ Situación jurídica: El inmueble se encuentra actualmente hipotecado por un valor de *120.000.000*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $805,5 millones
- Rango razonable
- $687,5 millones – $883,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.478.618; área 95 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+31.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor34/100
34/100 — el precio está 10.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1 mil millones95 m² · 3 hab · Medellin · $10,5 millones/m²
- $750 millones95 m² · 3 hab · El Poblado · $7,9 millones/m²
- $700 millones95 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $7,4 millones/m²
- $650 millones95 m² · 3 hab · Medellin · $6,8 millones/m²
- $640 millones95 m² · 3 hab · Guayabal · $6,7 millones/m²
- $890 millones96 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $9,3 millones/m²
- $900 millones96 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $9,4 millones/m²
- $870 millones96 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $9,1 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz