Fincaraíz1 / 10$650M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 95 m²
- Área privada
- 95 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 7
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $388.000
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- closet
- cocina integral
- parques cercanos
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona de lavanderia
Descripción
Apartamento totalmente remodelado, amplio, fresco, iluminado, silencioso, cercano a todos los servicios. Ambientes independientes que proporcionan privacidad y confort. Tres alcobas, la principal con baño y vestier. Cocina moderna abierta y zona de ropas cómoda y generosa. Biblioteca independiente. Dos parqueaderos sencillos paralelos con cuarto útil amplio. Balcón largo con buena vista. Piscina climatizada, sendero para mascotas, salón social, juegos infantiles y Cancha de micro futbol. Parqueadero de visitantes y vigilancia 24 H. Predial $1.050.000 semestral.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-23.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $846,1 millones
- Rango razonable
- $797,9 millones – $853,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.906.250; área 95 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 23.2% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-4.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor85/100
85/100 — el precio está 23.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad78/100
78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $720 millones96 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,5 millones/m²
- $835 millones96 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $8,7 millones/m²
- $850 millones96 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $8,9 millones/m²
- $860 millones96 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $9 millones/m²
- $860 millones96 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $9 millones/m²
- $869 millones94 m² · 3 hab · Los Colores · $9,2 millones/m²
- $870 millones96 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $9,1 millones/m²
- $665 millones98 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $6,8 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Alnago · vía Fincaraíz