Fincaraíz1 / 25$700M
Medellin
Loma Del Indio
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 95 m²
- Área privada
- 95 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $644.000
- Barrio
- Loma Del Indio
Amenidades
- asador
- balcon
- piscina
- porteria recepcion
- porteria vigilancia
Descripción
Apartamento de 96 m2, tres alcobas,dos baños,cocina abierta,balcon,piso alto. Parqueadero doble lineal,util. Porteria 24 horas,parqueadero para visitantes,piscina,sauna,gimnasio,salon de yoga,Sky club,Juegos infantiles. Ubicado a solo 5 minutos del centro comercial San Diego. El apartamento se encuentra en una ubicacion donde no linda con los apartamentos vecinos , da hacia una vista verde y SIN ruido NI Poniente. Estrato 4. Predial $2.500.000 al año. Administracion$644.000El apartamento se encuentra empezando la loma del indio,con muy buena facilidad de trasporte publico.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $731,3 millones
- Rango razonable
- $647,5 millones – $809,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.697.368; área 95 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+3.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor56/100
56/100 — el precio está 4.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $650 millones95 m² · 3 hab · Medellin · $6,8 millones/m²
- $750 millones95 m² · 3 hab · El Poblado · $7,9 millones/m²
- $640 millones95 m² · 3 hab · Guayabal · $6,7 millones/m²
- $890 millones95 m² · 3 hab · El Poblado · $9,4 millones/m²
- $720 millones96 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,5 millones/m²
- $635 millones96 m² · 3 hab · Guayabal · $6,6 millones/m²
- $795 millones94 m² · 3 hab · Medellin · $8,5 millones/m²
- $835 millones96 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $8,7 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz