$980M

Medellin

Envigado

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Características

Área: 110 m²
Área privada: 110 m²
Habitaciones: 3
Baños: 3
Parqueaderos: 2
Estrato: 5
Piso: 4
Precio/m²: $9M
Administración: $635.238
Barrio: Envigado

Amenidades

ascensor
balcon
calentador
circuito cerrado de tv
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
en conjunto cerrado
estudio
instalacion de gas
parqueadero visitantes
porteria recepcion
sobre via principal
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
zona campestre
zona comercial
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

Bosques de Avigñon 4 piso, 3 alcobas con closet, 3 baños, cocina integral, sala- comedor, biblioteca, balcón, pisos de porcelanato, garaje doble lineal, cuarto útil. Porteria permanente, ascensor, parqueadero visitantes. Zona verde, juegos infantiles.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+17.2% vs. lo esperado

Precio esperado: $835,9 millones
Rango razonable: $748,2 millones – $895,9 millones
Mediana pp/m² comparables: $7,6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.598.649; área 110 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+24.8% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor24/100
24/100 — el precio está 17.2% sobre el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad47/100
47/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$970 millones110 m² · 3 hab · Loma Del Esmeraldal · $8,8 millones/m²
$869 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $7,9 millones/m²
$760 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
$810 millones111 m² · 3 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
$690 millones109 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $6,3 millones/m²
$700 millones108 m² · 3 hab · El Poblado · $6,5 millones/m²
$895 millones113 m² · 3 hab · La Mota · $7,9 millones/m²
$1,2 mil millones113 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $10,2 millones/m²

Publicado por ALBERTO VÉLEZ M. INMOBILIARIA · vía Fincaraíz