Fincaraíz1 / 7$700M
Medellin
La America
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 180 m²
- Área privada
- 180 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 7
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $350.000
- Barrio
- La America
Amenidades
- acceso pavimentado
- aire acondicionado
- asador
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- comedor auxiliar
- deposito bodega
- estudio
- garaje s
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- patio
- piso en baldosa marmol
- supermercados c comerciales
- terraza
- trans publico cercano
- vivienda multifamiliar
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Descripción de Apartamento Dúplex - Sector La América Esta propiedad destaca por su diseño moderno y su distribución en dos niveles, ofreciendo amplios espacios abiertos como terraza y patio, ideales para quienes buscan comodidad y versatilidad en un entorno urbano estratégico. Distribución Interna y Niveles Habitaciones: Cuenta con 3 alcobas amplias con buena iluminación natural, habitacion tipo suit. Baños: Dispone de 2 baños terminados, con el espacio y la infraestructura necesaria para adecuar un tercer baño según las necesidades del comprador. Zona Social: Sala-comedor integrados que conectan con las áreas exteriores. Cocina: Cocina integral moderna con red de gas instalada. Zonas de Servicio: Zona de ropas independiente y funcional. Espacios Exteriores Privados Terraza y Balcón: Espacios abiertos que brindan ventilación y vistas al sector. Patio: Área privada adicional que otorga una sensación de amplitud similar a la de una casa independiente. Complementos y Almacenamiento Cuarto Útil: Espacio de depósito para almacenamiento extra. Parqueadero: El edificio cuenta con zona de estacionamiento (no privado/común). Características del Edificio y Zonas Comunes Accesibilidad: Cuenta con ascensor moderno. Seguridad: Sistema de vigilancia y seguridad virtual para control de acceso. Recreación: Área de BBQ dotada para reuniones sociales y familiares.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $712,3 millones
- Rango razonable
- $645,4 millones – $822 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.957.178; área 180 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 25%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-45.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor53/100
53/100 — el precio está 1.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $560 millones145 m² · 3 hab · Prado · $3,9 millones/m²
- $696 millones130 m² · 3 hab · La Castellana · $5,4 millones/m²
- $600 millones165 m² · 3 hab · Estadio · $3,6 millones/m²
- $740 millones164 m² · 3 hab · Laureles · $4,5 millones/m²
- $620 millones153 m² · 3 hab · Florencia · $4,1 millones/m²
- $515 millones150 m² · 3 hab · Medellin · $3,4 millones/m²
- $478 millones150 m² · 3 hab · Medellin · $3,2 millones/m²
- $700 millones148 m² · 3 hab · Prado · $4,7 millones/m²
Publicado por NICOLAS PEREZ PROPIEDAD RAIZ · vía Fincaraíz