Fincaraíz1 / 30$620M
Medellin
Florencia
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 153 m²
- Área privada
- 153 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $60.000
- Barrio
- Florencia
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- calentador
- cocina integral
- instalacion de gas
- terraza
- zona de lavanderia
Descripción
ENCANTADOR APARTAMENTO DUPLEX EN VENTA - SECTOR CABAÑITAS CODIGO: Apartamento duplex en venta en el barrio Cabañitas. Este hermoso inmueble se encuentra ubicado en el 5 piso, sin ascensor y con parqueadero cubierto, de un moderno edificio que combina confort, seguridad y una vista privilegiada del sector. Con una superficie aproximada de 153 metros cuadrados, este apartamento ofrece una distribución funcional y espacios amplios, ideales para quienes buscan comodidad, calidad de vida y una zona residencial reconocida por su tranquilidad, excelente ubicación y entorno familiar Cuenta con tres alcobas espaciosas, bien iluminadas y ventiladas, que brindan el ambiente perfecto para el descanso. Dispone además de tres baños modernos con acabados de excelente calidad, una cocina integral completamente equipada con amplios gabinetes y mesones que facilitan la preparación de los alimentos, y una zona de ropas independiente, diseñada para ofrecer practicidad en las labores del hogar. El piso en porcelanato aporta elegancia y durabilidad, creando una atmósfera moderna y fácil de mantener. Este apartamento también cuenta con red de gas domiciliaria y calentador de gas, lo que garantiza un uso eficiente de la energía y mayor confort en el día a día. En conclusión, este apartamento en venta en Cabañitas representa una excelente oportunidad para vivir en un entorno seguro, moderno y con gran proyección de valorización. Su diseño, ubicación y acabados de calidad lo co
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $572,6 millones
- Rango razonable
- $525,7 millones – $668 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.742.629; área 153 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 25%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-43.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor38/100
38/100 — el precio está 8.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $430 millones124.12 m² · 3 hab · La Floresta · $3,5 millones/m²
- $498 millones150 m² · 3 hab · Medellin · $3,3 millones/m²
- $560 millones145 m² · 3 hab · Prado · $3,9 millones/m²
- $500 millones138 m² · 3 hab · La Candelaria · $3,6 millones/m²
- $675 millones136 m² · 3 hab · San Diego · $5 millones/m²
- $550 millones132 m² · 3 hab · La America · $4,2 millones/m²
- $440 millones131.3 m² · 3 hab · La Candelaria · $3,4 millones/m²
- $696 millones130 m² · 3 hab · La Castellana · $5,4 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz