Fincaraíz1 / 17$450M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 70 m²
- Área privada
- 70 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 18
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $260.000
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- cancha de futbol
- canchas deportivas
- cerca de zona urbana
- cochera
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- garaje s
- gimnasio
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
- arboles frutales
Descripción
? ¡VENDO APARTAMENTO EN OBRA GRIS! – ITAGÜÍ, PISO 23 ? Excelente ubicación – Cerca de transporte, comercio y zonas de desarrollo ? Área: 70 m² ? Piso: 23 con vista panorámica ? Habitaciones: 3 ? Baños: 2 ? Parqueadero: 1 ? Cuarto útil: 1 ? Estado: Obra gris – ¡Termina a tu gusto! ? Año de construcción: 2025 ? zonas comunes del conjunto: Piscinas para adultos y niños Sauna y turco Gimnasio, salón de yoga y coworking Sala de cine y salones sociales Juegos infantiles, pista de triciclos y sendero de trote Cancha múltiple y zona para mascotas ? Valor: $450.000.000 COP (¡Negociable!) ? Contáctame: ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $473,3 millones
- Rango razonable
- $438,8 millones – $508,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.761.905; área 70 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-9.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor57/100
57/100 — el precio está 4.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $480 millones70 m² · 3 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
- $495 millones70 m² · 3 hab · La Cuenca · $7,1 millones/m²
- $550 millones70 m² · 3 hab · Guayabal · $7,9 millones/m²
- $320 millones70 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $4,6 millones/m²
- $580 millones70 m² · 3 hab · El Poblado · $8,3 millones/m²
- $440 millones69 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $6,4 millones/m²
- $460 millones69 m² · 3 hab · Los Colores · $6,7 millones/m²
- $410 millones69 m² · 3 hab · La America · $5,9 millones/m²
Publicado por COLONIA INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz