Fincaraíz1 / 20$610M
Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 117 m²
- Área privada
- 117 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 4
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- caldera
- calentador
- cerca centro comercial
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- en edificio
- en zona residencial
- finca cafetera
- garaje cubierto
- instalacion de gas
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- terraza
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona de bbq
- zona de lavanderia
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Apartamento en venta, sector estadio, cuenta con 3 habitaciones, cada una con baño, 1 baño social, sala comedor, cocina integral abierta, estudio, zona de ropas, dos balcones, terraza de 65m2 con baño y zona bbq, parqueadero con ingreso privado, 117m2. Cercanía: Estación floresta, estadio, Cc obelisco, colegios, parques y supermercados.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+24.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $490,9 millones
- Rango razonable
- $475,3 millones – $561 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.195.652; área 117 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 24.3% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-27% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor14/100
14/100 — el precio está 24.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad42/100
42/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $530 millones115 m² · 3 hab · Guayabal · $4,6 millones/m²
- $485 millones115 m² · 3 hab · Guayabal · $4,2 millones/m²
- $480 millones115 m² · 3 hab · Guayabal · $4,2 millones/m²
- $500 millones120 m² · 3 hab · Granada · $4,2 millones/m²
- $450 millones120 m² · 3 hab · San Rafael · $3,8 millones/m²
- $630 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $430 millones124.12 m² · 3 hab · La Floresta · $3,5 millones/m²
- $696 millones130 m² · 3 hab · La Castellana · $5,4 millones/m²
Publicado por Administracion de Bienes Inmobiliarios A&B · vía Fincaraíz