Fincaraíz1 / 24$630M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 110 m²
- Área privada
- 110 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $80.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
- barra estilo americano
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- parqueadero interno
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- todos los servicios
- trans publico cercano
Descripción
Hermoso apartamento para venta Piso 2 sin ascensor, edificio en 8 Aptos y 6 Locales, Balcón, Cocina abierta Parqueadero, Zona de ropas con patio.3 alcobas, la principal con baño y Vestier, las 2 alcobas auxiliares comparten baño
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $611,9 millones
- Rango razonable
- $599,4 millones – $665,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.562.500; área 110 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-13.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-19.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor46/100
46/100 — el precio está 3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $696 millones130 m² · 3 hab · La Castellana · $5,4 millones/m²
- $772 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
- $650 millones105 m² · 3 hab · Estadio · $6,2 millones/m²
- $570 millones104 m² · 3 hab · La Castellana · $5,5 millones/m²
- $440 millones103 m² · 3 hab · La America · $4,3 millones/m²
- $660 millones120 m² · 3 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $675 millones120 m² · 3 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
- $720 millones120 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz