Fincaraíz1 / 10$289M
Medellin
La Milagrosa
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 65 m²
- Área privada
- 65 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- La Milagrosa
Amenidades
- cocina integral
Descripción
Vendo amplio apartamento en el barrio de la Milagrosa, sector residencial Encontramos la sala-comedor, cocina integral con red de gas, zona de ropas , calentador - excelente iluminación y aireacion ,dos alcobas,la principal con baño privado cabinado y enchapado,y un baño social,y un estudio con opcion de tercera alcoba y un aprovechamineto de altura convertido en un mezzanine con dos ambientes que tiene acceso por escalas de madera Garaje cubierto privado. Cerca encontramos un D1 - otras tiendas de barrio, transporte publico , y el parque de la Milagrosa a 1,5 cuadras. Actualmente esta rentado, contrato hasta diciembre de 2026 - optimo para inversión
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-10.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $323 millones
- Rango razonable
- $297 millones – $374,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.968.705; área 65 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-37.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor66/100
66/100 — el precio está 10.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $289 millones65 m² · 3 hab · La Milagrosa · $4,4 millones/m²
- $299 millones65 m² · 3 hab · La Milagrosa · $4,6 millones/m²
- $370 millones64 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $5,8 millones/m²
- $380 millones66 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $5,8 millones/m²
- $390 millones64 m² · 3 hab · Medellin · $6,1 millones/m²
- $300 millones67 m² · 3 hab · San Javier · $4,5 millones/m²
- $320 millones67 m² · 3 hab · Medellin · $4,8 millones/m²
- $320 millones62 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $5,2 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz