$360M

Medellin

El Trapiche

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Características

Área: 74 m²
Área privada: 74 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 3
Piso: 13
Precio/m²: $5M
Barrio: El Trapiche

Amenidades

acceso pavimentado
ascensor
barra estilo americano
bano auxiliar
bano independiente
calentador
canchas deportivas
cerca de zona urbana
circuito cerrado de tv
closet
cocina integral
colegios universidades
en conjunto cerrado
garaje s
gimnasio
instalacion de gas
parqueadero visitantes
piscina
piso en baldosa marmol
porteria recepcion
salon social
trans publico cercano
porteria 24h
vista panoramica
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

Código para WhatsApp: *** Apartamento moderno con excelentes acabados. Dispone de cocina integral abierta, zona de ropas independiente, sala-comedor amplia, dos baños completos, tres habitaciones con persianas y tres clósets. Se encuentra en un piso medio, con excelente vista, parqueadero privado y cuarto útil. La unidad residencial ofrece piscina, zonas verdes, juegos infantiles y portería las 24 horas. Está ubicada en el sector de El Trapiche, muy cerca del Colegio Mano Amiga y del CAI de Valadares. Además, cuenta con rutas del Metro que llegan hasta la portería y con buenas vías de acceso.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-10.9% vs. lo esperado

Precio esperado: $404 millones
Rango razonable: $344 millones – $435,7 millones
Mediana pp/m² comparables: $5,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.459.752; área 74 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-31.8% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor66/100
66/100 — el precio está 10.9% bajo el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$430 millones75 m² · 3 hab · Medellin · $5,7 millones/m²
$390 millones75.2 m² · 3 hab · La Pilarica · $5,2 millones/m²
$320 millones78 m² · 3 hab · La Pilarica · $4,1 millones/m²
$400 millones69 m² · 3 hab · Medellin · $5,8 millones/m²
$425 millones69 m² · 3 hab · Robledo · $6,2 millones/m²
$429 millones69 m² · 3 hab · Robledo · $6,2 millones/m²
$320 millones68 m² · 3 hab · Kennedy · $4,7 millones/m²
$300 millones67 m² · 3 hab · San Javier · $4,5 millones/m²

Publicado por INTERMOBILIARIA POBLADO S.A.S. · vía Fincaraíz