Fincaraíz1 / 12$430M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 75 m²
- Área privada
- 75 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 4
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- citofono
- closet
- cocina integral
- comedor auxiliar
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- instalacion de gas
- piso en baldosa marmol
- zona de lavanderia
Descripción
Se vende Apartamento amplio con un metraje de 75 mts 4, cuenta con 3 alcobas, dos baños, cocina integral, zona de ropas, cuarto util dentro del mismo apto, y parqueadero cubierto es un piso 4. LA UNIDAD cuenta con porteria 24 horas, zona de juegos infantiles, no cuenta con ascensor, tiene excelente ubicacion, cerca a centros comerciales, supermercados, droguerias, cerca a la 80.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+14.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $376,9 millones
- Rango razonable
- $348,7 millones – $441,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.025.518; área 75 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 25%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-19.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor29/100
29/100 — el precio está 14.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $390 millones75.2 m² · 3 hab · La Pilarica · $5,2 millones/m²
- $360 millones74 m² · 3 hab · El Trapiche · $4,9 millones/m²
- $320 millones78 m² · 3 hab · La Pilarica · $4,1 millones/m²
- $429 millones69 m² · 3 hab · Robledo · $6,2 millones/m²
- $425 millones69 m² · 3 hab · Robledo · $6,2 millones/m²
- $400 millones69 m² · 3 hab · Medellin · $5,8 millones/m²
- $320 millones68 m² · 3 hab · Kennedy · $4,7 millones/m²
- $300 millones67 m² · 3 hab · San Javier · $4,5 millones/m²
Publicado por COLONIA INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz