$800M

Medellin

Loma De Los Bernal

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Características

Área: 80 m²
Área privada: 80 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 0
Precio/m²: $10M
Administración: $500.000
Barrio: Loma De Los Bernal

Amenidades

acceso pavimentado
ascensor
balcon
bano independiente
closet
cochera
cocina integral
colegios universidades
en edificio
en zona residencial
finca cafetera
garaje s
jardines exteriores
panoramica 360
piscina
porteria recepcion
porteria vigilancia
shut de basura
supermercados c comerciales
trans publico cercano
ubicada en edificio
vista panoramica
zona campestre
zona de lavanderia
zona residencial
zonas verdes
area rural
area urbana

Descripción

Vendo apartamento en Aviva Loma de los Bernal, 80 m2, 3 alcobas,2 baños, cocina integral, balcón amplio, piso alto, excelente vista, no poniente, parqueadero doble lineal, portería 24 horas, unidad completa. Unidad diseñada para el esparcimiento familiar, piscinas recreativas y semiolimpica, gimnasio bien dotado, zonas húmedas con sauna, turco, jacuzzi y baño Romano. Salones sociales de diferentes tamaños, áreas infantiles, cancha multifuncional y sintética, peluquería, locales comerciales, Cafetería restaurante, Spa y otros servicios. Buenas rutas de transporte.

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+20.3% vs. lo esperado

Precio esperado: $665 millones
Rango razonable: $620 millones – $785 millones
Mediana pp/m² comparables: $8,3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.312.500; área 80 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 25%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 20.3% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+40.1% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor20/100
20/100 — el precio está 20.3% sobre el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad45/100
45/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$800 millones80 m² · 3 hab · San Diego · $10 millones/m²
$800 millones80 m² · 3 hab · San Diego · $10 millones/m²
$780 millones80 m² · 3 hab · San Joaquin · $9,8 millones/m²
$680 millones80 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $8,5 millones/m²
$650 millones80 m² · 3 hab · Laureles · $8,1 millones/m²
$620 millones80 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,8 millones/m²
$620 millones80 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,8 millones/m²
$620 millones80 m² · 3 hab · Laureles · $7,8 millones/m²

Publicado por DUQUE GIRALDO Y CIA SAS · vía Fincaraíz