Fincaraíz1 / 24$680M
Medellin
Loma Del Indio
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 78 m²
- Área privada
- 78 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 5
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- Loma Del Indio
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- cocina integral
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- garaje cubierto
- instalacion de gas
- parques cercanos
- salon social
- seguridad
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
Apartamento de 78, 50 mt2 disponible para la venta en Las Palmas, cerca al Country Club y La Isla. En unidad cerrada con zona de mascotas y salón social (zonas comunes en construcción). Piso 5. Cuenta con 3 alcobas y 2 baños: alcoba principal con vestier y baño privado, otras con closet, baño social completo, balcón con vista Medellín, cocina integral abierta, sala comedor, calentador a gas, tendedero, parqueadero cubierto, y cuarto útil. Cuenta con rutas integradas, fácil acceso a vías principales, restaurantes, universidades, colegios, iglesia, supermercados, mall, aeropuerto oriente..
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $705 millones
- Rango razonable
- $637,6 millones – $742,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.038.462; área 78 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+22.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor55/100
55/100 — el precio está 3.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $680 millones93 m² · 3 hab · El Poblado · $7,3 millones/m²
- $660 millones93 m² · 3 hab · Medellin · $7,1 millones/m²
- $690 millones78 m² · 3 hab · El Poblado · $8,8 millones/m²
- $660 millones78 m² · 3 hab · El Poblado · $8,5 millones/m²
- $720 millones78 m² · 3 hab · El Poblado · $9,2 millones/m²
- $740 millones78 m² · 3 hab · El Poblado · $9,5 millones/m²
- $750 millones78 m² · 3 hab · Loma De San Julian · $9,6 millones/m²
- $780 millones79 m² · 3 hab · Medellin · $9,9 millones/m²
Publicado por A&N Activos y Negocios · vía Fincaraíz