Fincaraíz$320M
Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 86 m²
- Área privada
- 86 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
- bombas de gasolina
- cerca centro comercial
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- comedor
- comodas vias de acceso
- duplex
- en zona comercial
- en zona residencial
- instalacion de gas
- parques cercanos
- patio
- piso en baldosa marmol
- restaurantes
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- ventilacion natural
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Casa para la venta en muy buen sector de Robledo el Diamante con buenos acabados consta de tres alcobas dos con closeth, dos baños cabinados, cocina integral, salacomedor, balcón y patio. Está ubicada a una cuadra de la avenida 80 cerca del hospital Pablo Tobón Uribe, Exito Robledo, universidades, Colegios y un muy buen sistema de transporte. ***
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-18.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $392,2 millones
- Rango razonable
- $379 millones – $421 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.560.173; área 86 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 18.4% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-47.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor78/100
78/100 — el precio está 18.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato80/100
80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $370 millones84 m² · 3 hab · Laureles · $4,4 millones/m²
- $405 millones88 m² · 3 hab · Guayabal · $4,6 millones/m²
- $375 millones83 m² · 3 hab · La Milagrosa · $4,5 millones/m²
- $376 millones77 m² · 3 hab · La America · $4,9 millones/m²
- $335 millones76 m² · 3 hab · Guayabal · $4,4 millones/m²
- $400 millones76 m² · 3 hab · Robledo · $5,3 millones/m²
- $320 millones75 m² · 3 hab · Robledo · $4,3 millones/m²
- $370 millones75 m² · 3 hab · La America · $4,9 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Envigado · vía Fincaraíz