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Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 110 m²
- Área privada
- 110 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- bano compartido
- cableado de red
- canchas deportivas
- cerca a sector comercial
- colegios universidades
- en centro comercial
- en conjunto cerrado
- estudio
- industrial
- jardines exteriores
- lote vacio
- oficinas administrativas
- parqueadero a nivel
- parques cercanos
- piso en cemento
- shut de basura
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Se vende apartamento en tres esquinas de sabaneta con 110 metros, a dos cuadra de la avenida Colombia, el inmueble cuenta con 3 alcobas, principal con baño y vestier, auxiliar con baño y closet y auxiliar con closet, sala comedor, baño social , balcón muy amplio, cocina integral completa zona de ropas, estudio muy amplio, cuenta con parqueadero y cuarto útil, la unidad es muy tranquila, senderos ecológicos, cancha polideportiva y de grama sintética, gimnasio, seguridad con vigilancia las 24 horas, muy cerca a restaurantes, zona comercial, parqueaderos de visitantes y excelentes rutas de transporte.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $743,7 millones
- Rango razonable
- $724,7 millones – $779,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.761.278; área 110 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+1.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor40/100
40/100 — el precio está 6.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $690 millones106 m² · 3 hab · San Cristobal · $6,5 millones/m²
- $630 millones103 m² · 3 hab · Laureles · $6,1 millones/m²
- $800 millones100 m² · 3 hab · El Tesoro · $8 millones/m²
- $665 millones98 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $6,8 millones/m²
- $665 millones98 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $6,8 millones/m²
- $850 millones97 m² · 3 hab · Los Colores · $8,8 millones/m²
- $635 millones96 m² · 3 hab · Guayabal · $6,6 millones/m²
- $640 millones95 m² · 3 hab · Guayabal · $6,7 millones/m²
Publicado por EME INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz