Fincaraíz1 / 25$700M
Medellin
Los Balsos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 108 m²
- Área privada
- 108 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 7
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $747.000
- Barrio
- Los Balsos
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- cerca de zona urbana
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento para remodelar en Venta Poblado, Balsos. Excelente oportunidad de inversión en uno de los sectores más exclusivos y valorizados de El Poblado. Apartamento de 108 m² ubicado cerca de vías principales, transporte público y centros comerciales, ideal para quienes buscan remodelar y personalizar su vivienda o invertir en una propiedad con gran potencial de valorización. El inmueble se destaca por sus amplios espacios, excelente distribución y maravillosa iluminación natural. Cuenta con salón y comedor de muy buen tamaño, biblioteca, agradable vista, cocina integral tradicional, zona de ropas independiente y alcoba de servicio con baño y clóset. Dispone de tres alcobas, las auxiliares con clóset y baño compartido, mientras la alcoba principal cuenta con baño privado y vestier. Sus pisos en cerámica, el garaje doble lineal y la solidez de su construcción tradicional lo convierten en una excelente alternativa para modernizar a tu gusto. La urbanización ofrece vigilancia 24 horas, circuito cerrado de televisión, piscina, turco, salón social, juegos infantiles, amplias zonas verdes y parqueadero de visitantes, brindando tranquilidad, comodidad y calidad de vida para toda la familia. Su ubicación estratégica cerca del Centro Comercial Santa Fe, supermercados, restaurantes, parques, colegios y servicios complementa una propuesta inmobiliaria con alto potencial de valorización. Valor $700.000.000, administración $747.000 y predial anual $3.000.000.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $711,6 millones
- Rango razonable
- $679,3 millones – $784,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.588.955; área 108 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-9.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor52/100
52/100 — el precio está 1.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $700 millones108 m² · 3 hab · Los Balsos · $6,5 millones/m²
- $665 millones108 m² · 3 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
- $620 millones109 m² · 3 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $915 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
- $665 millones105 m² · 3 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
- $780 millones105 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,4 millones/m²
- $750 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $750 millones104 m² · 3 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
Publicado por FARHANA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz