Fincaraíz1 / 13$330M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 54 m²
- Área privada
- 54 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $268.525
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- ascensor
- cocina integral
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta en Belén, sector Rodeo Alto. Excelente oportunidad de inversión residencial que actualmente se encuentra rentado por un valor de $2.000.000 mensuales. El inmueble destaca de manera exclusiva dentro del complejo residencial por contar con dos terrazas, características que lo convierten en uno de los apartamentos más grandes de toda la urbanización. Su distribución interna ofrece 3 alcobas y 2 baños completos. La propiedad no cuenta con parqueadero privado, sin embargo, en la copropiedad se rifa mensualmente un derecho de parqueo a un costo muy económico (barato). El apartamento forma parte de una unidad cerrada equipada con completas zonas comunes para el esparcimiento, entre las cuales incluye piscina y minicancha de fútbol. ¡Contáctenos para conocer más detalles y agendar su visita!
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+11.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $295,5 millones
- Rango razonable
- $285 millones – $316,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.472.222; área 54 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-14.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor32/100
32/100 — el precio está 11.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $300 millones54 m² · 3 hab · La Floresta · $5,6 millones/m²
- $291 millones54 m² · 3 hab · Medellin · $5,4 millones/m²
- $285 millones54 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $5,3 millones/m²
- $285 millones54 m² · 3 hab · Medellin · $5,3 millones/m²
- $270 millones54 m² · 3 hab · San Antonio De Prado · $5 millones/m²
- $330 millones55 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $6 millones/m²
- $320 millones55 m² · 3 hab · Prado · $5,8 millones/m²
- $345 millones53 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $6,5 millones/m²
Publicado por Alberto Alvarez Arriendos · vía Fincaraíz