Fincaraíz1 / 30$1,7 mil M
Medellin
Los Balsos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 211 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- Los Balsos
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- calentador
- canchas deportivas
- colegios universidades
- comedor auxiliar
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
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¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,6 mil millones
- Rango razonable
- $1,3 mil millones – $1,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.619.048; área 211 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 38%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+9.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor46/100
46/100 — el precio está 2.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,7 mil millones210 m² · 3 hab · El Poblado · $7,9 millones/m²
- $1,6 mil millones210 m² · 3 hab · El Poblado · $7,4 millones/m²
- $1,9 mil millones212 m² · 3 hab · La Calera · $9 millones/m²
- $1,2 mil millones214 m² · 3 hab · Los Balsos No.2 · $5,4 millones/m²
- $2,2 mil millones207 m² · 3 hab · Los Balsos · $10,6 millones/m²
- $1,1 mil millones215 m² · 3 hab · San Lucas · $5,1 millones/m²
- $1,3 mil millones205 m² · 3 hab · El Poblado · $6,3 millones/m²
- $1,9 mil millones204 m² · 3 hab · Los Balsos · $9,1 millones/m²
Publicado por CONFORT GESTORES INMOBILIARIOS SAS · vía Fincaraíz