Fincaraíz1 / 11$260M
Medellin
Robledo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 53 m²
- Área privada
- 53 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $185.000
- Barrio
- Robledo
Amenidades
- asador
- ascensor
- balcon
- cocina equipada
- cocina integral
- gimnasio
- piscina
- salon de juegos
Descripción
Tipo de inmueble: Apartamento en urbanización residencial Año de construcción: 2018 Área: 52.9 m² Habitaciones: 3 Baños: 2 Parqueadero: 1 privado Características internas: Armarios empotrados Cocina integral Balcón Zona de lavandería Se permiten mascotas Zonas comunes y amenidades: Gimnasio Piscina al aire libre Zona de BBQ Cancha de fútbol Cancha de golfito Salón social Juegos para niños Amplias zonas verdes Seguridad y accesibilidad: Seguridad 24/7 Portería / portero Ascensor Parqueadero de visitantes Acceso para adultos mayores y personas con discapacidad Ubicación y entorno: Cerca de colegios Urbanización tranquila y familiar Valor agregado: Ideal para quienes buscan comodidad, tranquilidad y calidad de vida Excelente oportunidad de inversión
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $267,5 millones
- Rango razonable
- $256,3 millones – $282,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.047.170; área 53 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-31.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor54/100
54/100 — el precio está 2.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $260 millones53 m² · 3 hab · Robledo · $4,9 millones/m²
- $265 millones53 m² · 3 hab · La Candelaria · $5 millones/m²
- $270 millones53 m² · 3 hab · Robledo · $5,1 millones/m²
- $245 millones53 m² · 3 hab · Robledo · $4,6 millones/m²
- $245 millones53 m² · 3 hab · Robledo · $4,6 millones/m²
- $280 millones53 m² · 3 hab · Robledo · $5,3 millones/m²
- $290 millones53 m² · 3 hab · San Antonio De Prado · $5,5 millones/m²
- $330 millones53 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $6,2 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz