Fincaraíz1 / 10$920M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 91 m²
- Área privada
- 91 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $514.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- gimnasio
- piscina
- salon de juegos
- sauna turco jacuzzi
Descripción
Se vende un apartamento moderno de 91,3 metros cuadrados de área total, ubicado en el Barrio Ciudad del Río, en la comuna de El Poblado. Con solo 4 años de construido, se encuentra en el piso 18 de la torre 2. Cuenta con 3 habitaciones, armarios empotrados, 3 baños, alcoba principal con baño y vestidor. Además, dispone de sala de juegos, gimnasio, piscina cubierta y descubierta, jacuzzi, sauna, cancha de fútbol, parque infantil, corredor cubierto, un parqueadero doble lineal, ascensor y jacuzzi. La urbanización ofrece tres salones sociales, cancha de squash, gimnasio, terraza, juegos para niños, portería con vigilancia permanente y control visual de acceso a las zonas comunes. Ubicado estratégicamente cerca de clínicas, museos, restaurantes y con fácil acceso a líneas de buses y estaciones del Metro. Con vista a la zona de piscinas y al parque lineal de Ciudad del Río, este apartamento garantiza tranquilidad y comodidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $847,6 millones
- Rango razonable
- $663,5 millones – $948,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.314.344; área 91 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 34%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+41.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor37/100
37/100 — el precio está 8.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $920 millones91 m² · 3 hab · El Poblado · $10,1 millones/m²
- $790 millones91 m² · 3 hab · El Poblado · $8,7 millones/m²
- $945 millones95 m² · 3 hab · Laureles · $9,9 millones/m²
- $990 millones87 m² · 3 hab · El Poblado · $11,4 millones/m²
- $990 millones87 m² · 3 hab · Las Palmas · $11,4 millones/m²
- $650 millones95 m² · 3 hab · Envigado · $6,8 millones/m²
- $700 millones96 m² · 3 hab · El Poblado · $7,3 millones/m²
- $700 millones96 m² · 3 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz