Fincaraíz1 / 14$920M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 91 m²
- Área privada
- 91 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $510.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- balcon
- cocina integral
- gimnasio
- piscina
- sauna turco jacuzzi
Descripción
Apartamento para la venta en Medellín, ubicada en Ciudad del Rio, con una área de 91m2, esta propiedad cuenta con 3 habitaciones, 3 baños, sala comedor, cocina integral, zona de ropas, balcón, 2 parqueaderos. Dos piscinas con salvavidas (una exterior y una climatizada), dos jacuzzis, sauna y turco, spa, Mesa de ping pong, billar, espacio de coworking, sala de yoga, gimnasio completamente dotado, cancha de squash, zona infantil. Construido en el año 2022, se encuentra en buenas condiciones y tiene gastos de administración de 510,000 COP. Una excelente opción para quienes buscan comodidad y calidad de vida en una de las zonas más exclusivas de Medellín.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $847,6 millones
- Rango razonable
- $663,5 millones – $948,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.314.344; área 91 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 34%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+41.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor37/100
37/100 — el precio está 8.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $920 millones91 m² · 3 hab · El Poblado · $10,1 millones/m²
- $790 millones91 m² · 3 hab · El Poblado · $8,7 millones/m²
- $945 millones95 m² · 3 hab · Laureles · $9,9 millones/m²
- $990 millones87 m² · 3 hab · El Poblado · $11,4 millones/m²
- $990 millones87 m² · 3 hab · Las Palmas · $11,4 millones/m²
- $650 millones95 m² · 3 hab · Envigado · $6,8 millones/m²
- $700 millones96 m² · 3 hab · El Poblado · $7,3 millones/m²
- $700 millones96 m² · 3 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz