Fincaraíz1 / 10$460M
Medellin
San German
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 56 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $295.000
- Barrio
- San German
Amenidades
- ascensor
- balcon
- canchas deportivas
- citofono
- cocina integral
- colegios universidades
- instalacion de gas
- parques cercanos
- piscina
- salon social
- supermercados c comerciales
- porteria 24h
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Se vende apartamento en unidad cerrada con piscina cerca a los colores y éxito de Robledo 3 alcobas, 2 baños, integral, cerámica, área 56.87 M2,ascensor, parqueaderos comunes, administración $295.000 Valor $460.000.000
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+30.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $351,8 millones
- Rango razonable
- $347,9 millones – $411,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.282.895; área 56 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 30.7% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+15.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor4/100
4/100 — el precio está 30.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad37/100
37/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $410 millones56 m² · 3 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
- $350 millones56 m² · 3 hab · La America · $6,3 millones/m²
- $360 millones57 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $6,3 millones/m²
- $355 millones57 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $6,2 millones/m²
- $430 millones58 m² · 3 hab · Laureles · $7,4 millones/m²
- $420 millones52 m² · 3 hab · La Floresta · $8,1 millones/m²
- $370 millones60 m² · 3 hab · Medellin · $6,2 millones/m²
- $312 millones60 m² · 3 hab · La America · $5,2 millones/m²
Publicado por Gestión Inmobiliaria · vía Fincaraíz