Fincaraíz1 / 11$370M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 60 m²
- Área privada
- 60 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $280.000
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- amoblado
- ascensor
- balcon
- calentador
- citofono
- cocina integral
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- duplex
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Venta o cesión de leasing~ apartamento en BELÉN RODEO ALTO con Parqueadero y útil Valor: $370 millones Área: 60m2 Habitaciones: 3 Baños: 2 Parqueadero: 1 cubierto y cuarto útil Nivel: 6to con ascensor Unidad cerrada con: Salón social, piscina Niños y adultos, solárium, parque infantil, zona de mascotas, gym, cancha sintética. Estrato: 4 Valor Admon: $280.000 El apartamento tiene leasing con banco caja social por $183 millones, se puede hacer también cesión de leasing.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $365,9 millones
- Rango razonable
- $338,7 millones – $395,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.097.906; área 60 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-13.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $312 millones60 m² · 3 hab · La America · $5,2 millones/m²
- $260 millones60 m² · 3 hab · La Candelaria · $4,3 millones/m²
- $370 millones62 m² · 3 hab · La America · $6 millones/m²
- $430 millones58 m² · 3 hab · Laureles · $7,4 millones/m²
- $490 millones62 m² · 3 hab · Guayabal · $7,9 millones/m²
- $365 millones63 m² · 3 hab · Robledo · $5,8 millones/m²
- $360 millones57 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $6,3 millones/m²
- $355 millones57 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $6,2 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria Echeverry · vía Fincaraíz