Fincaraíz1 / 7$205M
Medellin
Manrique Central
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 50 m²
- Área privada
- 50 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $30.000
- Barrio
- Manrique Central
Amenidades
- cocina integral
Descripción
La propiedad en venta se encuentra en el barrio Manrique Central de Medellín. Se trata de un apartamento en el cuarto piso, con una superficie total de 49.56 m². Cuenta con 3 habitaciones, 1 baño, sala-comedor, cocina, zona de ropa, . El acceso es cómodo y la ubicación es estratégica en una zona tranquila y residencial. El precio de venta es de $ 205,000,000. Los gastos de mantenimiento ascienden a 30,000 pesos mensuales. Una excelente opción para quienes buscan comodidad y funcionalidad en un ambiente familiar.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-10.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $229,8 millones
- Rango razonable
- $223,4 millones – $240 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.595.918; área 50 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-42.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor66/100
66/100 — el precio está 10.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $220 millones50 m² · 3 hab · Prado · $4,4 millones/m²
- $230 millones50 m² · 3 hab · Robledo · $4,6 millones/m²
- $240 millones50 m² · 3 hab · Robledo · $4,8 millones/m²
- $240 millones50 m² · 3 hab · Prado · $4,8 millones/m²
- $220 millones49 m² · 3 hab · San Javier · $4,5 millones/m²
- $225 millones49 m² · 3 hab · Pajarito · $4,6 millones/m²
- $245 millones51 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $4,8 millones/m²
- $154 millones51 m² · 3 hab · Robledo · $3 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz