$790M

Medellin

Loma De Los Bernal

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Características

Área: 80 m²
Área privada: 80 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 2
Estrato: 5
Piso: 20
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $10M
Administración: $485.000
Barrio: Loma De Los Bernal

Amenidades

ascensor
balcon
bano auxiliar
calentador
canchas deportivas
cocina integral
colegios universidades
en conjunto cerrado
garaje s
gimnasio
instalacion de gas
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
piso en baldosa marmol
salon social
salon de juegos
sobre via principal
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
vista panoramica
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

Venta Apartamento 20avo piso ubicado en Belen loma de los Bernal, cuenta con un área de 80 m2 distribuidos en 2 alcobas y estudio grande (posibilidad de una tercera alcoba), 2 baños, sala comedor amplia, cocina integral con doble mesón en mármol negro, zona de ropas y balcón amplio. Parqueadero doble lineal. El conjunto residencial cuenta con un club social completo diseñado para el esparcimiento familiar. Sus servicios principales incluyen piscinas recreativas y semiolímpica, gimnasio bien dotado, zonas húmedas con sauna, turco, jacuzzi y baño Romano. Salones sociales de diferentes tamaños, áreas infantiles, ping-pong, billar, cancha multifuncional y sintética, cancha de tenis de campo, peluquería, locales comerciales, papelería, Cafetería restaurante, Spa y otros servicios. Administracion: 485.000 Predial trimestral: 600.000

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+8% vs. lo esperado

Precio esperado: $731,4 millones
Rango razonable: $644,3 millones – $790,1 millones
Mediana pp/m² comparables: $9,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.142.857; área 80 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+38.4% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor38/100
38/100 — el precio está 8% sobre el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$780 millones80 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $9,8 millones/m²
$720 millones80 m² · 3 hab · Medellin · $9 millones/m²
$800 millones78 m² · 3 hab · Las Palmas · $10,3 millones/m²
$630 millones78 m² · 3 hab · Medellin · $8,1 millones/m²
$852 millones77 m² · 3 hab · Laureles · $11,1 millones/m²
$780 millones84 m² · 3 hab · Estadio · $9,3 millones/m²
$680 millones85.15 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $8 millones/m²
$680 millones85.64 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,9 millones/m²

Publicado por INVERSIONES INMOBIENES · vía Fincaraíz