$852M

Medellin

Laureles

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Características

Área: 77 m²
Área privada: 77 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 2
Estrato: 5
Piso: 8
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $11M
Administración: $720.000
Barrio: Laureles

Amenidades

acceso pavimentado
ascensor
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
bano independiente
circuito cerrado de tv
closet
cocina integral
deposito bodega
en conjunto cerrado
garaje s
gimnasio
instalacion de gas
jardin
parqueadero visitantes
porteria recepcion
trans publico cercano
porteria 24h
vista panoramica
zona de lavanderia
zona residencial
zonas verdes

Descripción

RHBR-12015 APARTAMENTO PISO 8 (Medellin, Laureles) 77 mt2 construidos 3 alcobas 2 Baños Balcon 2 parqueaderos + Util admon $ 720,000 construido(a) en el 2022 Producto con colega (los valores que aquí presentamos, están sujetos a cambios sin previo aviso) CARACTERISTICAS DETALLADAS Estrato 5 3 alcobas La Principal con baño y vestier Las auxiliares con closet y comparten baño Gran cocina abierta que se integra con el salón comedor Zona de ropas independiente Parqueadero doble duplicador Porteria 24 horas Ascensor Gimnasio Urbanización cerrada Vigilancia Zona residencial Zonas verdes

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+20.1% vs. lo esperado

Precio esperado: $709,5 millones
Rango razonable: $675,2 millones – $753,2 millones
Mediana pp/m² comparables: $9,2 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.214.286; área 77 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 20.1% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+55% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor20/100
20/100 — el precio está 20.1% sobre el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad45/100
45/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$800 millones78 m² · 3 hab · Las Palmas · $10,3 millones/m²
$630 millones78 m² · 3 hab · Medellin · $8,1 millones/m²
$790 millones80 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $9,9 millones/m²
$780 millones80 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $9,8 millones/m²
$720 millones80 m² · 3 hab · Medellin · $9 millones/m²
$780 millones84 m² · 3 hab · Estadio · $9,3 millones/m²
$640 millones70 m² · 3 hab · San Lucas · $9,1 millones/m²
$680 millones85.15 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $8 millones/m²

Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz