Fincaraíz1 / 8$640M
Medellin
San Lucas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 70 m²
- Área privada
- 70 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 7
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $700.000
- Barrio
- San Lucas
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- canchas deportivas
- cerca de zona urbana
- closet
- cocina integral
- en conjunto cerrado
- garaje s
- parques cercanos
- porteria recepcion
- sobre via principal
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona industrial
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Área 70m2, 3 alcobas, closet, 2 baños, cocina integral, red de gas, sala de estar, zona de ropas, sala, comedor, balcón y 2 parqueaderos privado. Estrato 5, piso 7, zonas verdes, piscina y portería 24/7. Cerca a la Acuarella San Lucas, tienda D1, Hogar Sacerdotal Pedro Pablo Isaza y excelentes rutas de transporte. Wasi ***
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+28.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $496,3 millones
- Rango razonable
- $425 millones – $652 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.090.410; área 70 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 46%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 28.9% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+28.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor7/100
7/100 — el precio está 28.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad39/100
39/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $470 millones77 m² · 3 hab · Loma De San Julian · $6,1 millones/m²
- $470 millones77 m² · 3 hab · Loma De San Julian · $6,1 millones/m²
- $460 millones77 m² · 3 hab · Loma De San Julian · $6 millones/m²
- $460 millones77 m² · 3 hab · El Poblado · $6 millones/m²
- $852 millones77 m² · 3 hab · Laureles · $11,1 millones/m²
- $630 millones78 m² · 3 hab · Medellin · $8,1 millones/m²
- $800 millones78 m² · 3 hab · Las Palmas · $10,3 millones/m²
- $720 millones80 m² · 3 hab · Medellin · $9 millones/m²
Publicado por Viva Inmobiliaria Asociados · vía Fincaraíz