$800M

Medellin

Las Palmas

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Características

Área: 78 m²
Área privada: 78 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 2
Estrato: 5
Piso: 0
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $10M
Administración: $430.000
Barrio: Las Palmas

Amenidades

acceso pavimentado
ascensor
balcon
bano auxiliar
bano independiente
cancha de squash
canchas deportivas
closet
cocina integral
deposito bodega
en conjunto cerrado
gimnasio
instalacion de gas
jardin
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
porteria recepcion
terraza
trans publico cercano
porteria 24h
vista panoramica
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

APARTAMENTO EN VENTA EN AVENIDA LAS PALMAS Venta de apartamento junto al Túnel de Oriente sobre la Avenida las Palmas, combina ubicación estratégica, diseño moderno y vista panorámica: Cuenta con: Area: 78 metros cuadrados ✔️ 3 habitaciones ✔️ 2 habitaciones auxiliares con closet y vista exterior ✔️ Habitación principal amplia con vestier, baño privado y una vista inigualable ✔️ Sala-comedor integrada y muy iluminada ✔️ Balcón panorámico ideal para disfrutar la ciudad ✔️ Cocina integral moderna ✔️ Zona de ropas ✔️ Baño social ✔️ Parqueadero doble lineal ✔️ Cuarto útil aledaño El conjunto residencial ofrece excelentes zonas comunes: ? Piscina para adultos y niños ? Gimnasio equipado ? 2 canchas de squash ⚽ Cancha polideportiva ? Turco y sauna ? Terraza deck con 2 jacuzzis ? 2 salones sociales ? Juegos infantiles ? Vigilancia 24/7 ? Administración: $430.000 ? Predial: $900.000 trimestral ? Valor apartamento: $ 800 millones

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+12.2% vs. lo esperado

Precio esperado: $713,1 millones
Rango razonable: $628,2 millones – $762,9 millones
Mediana pp/m² comparables: $9,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.142.857; área 78 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+43.7% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor32/100
32/100 — el precio está 12.2% sobre el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$630 millones78 m² · 3 hab · Medellin · $8,1 millones/m²
$852 millones77 m² · 3 hab · Laureles · $11,1 millones/m²
$790 millones80 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $9,9 millones/m²
$780 millones80 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $9,8 millones/m²
$720 millones80 m² · 3 hab · Medellin · $9 millones/m²
$780 millones84 m² · 3 hab · Estadio · $9,3 millones/m²
$680 millones85.15 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $8 millones/m²
$680 millones85.64 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,9 millones/m²

Publicado por Compro Casa · vía Fincaraíz