Fincaraíz1 / 18$1,2 mil M
Medellin
Patio Bonito
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 95 m²
- Área privada
- 95 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 7
- Precio/m²
- $12M
- Barrio
- Patio Bonito
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina integral
- en conjunto cerrado
- gimnasio
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento ubicado en el sector de Patio Bonito, cerca de centros comerciales, restaurantes, parques, iglesias y hoteles. Piso en madera, sala, comedor, 3 habitaciones, 2 baños, cocina integral tipo americano, zona de ropas, 2 parqueaderos mas un cuarto util. Unidad con vigilancia las 24 horas, citofonia, circuito cerrado de tv y gimnasio.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+20.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $953,7 millones
- Rango razonable
- $845,3 millones – $971,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.038.645; área 95 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.6% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+69.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor19/100
19/100 — el precio está 20.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad45/100
45/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $750 millones95 m² · 3 hab · El Poblado · $7,9 millones/m²
- $998 millones96 m² · 3 hab · Las Palmas · $10,4 millones/m²
- $980 millones96 m² · 3 hab · Las Palmas · $10,2 millones/m²
- $930 millones94 m² · 3 hab · Los Balsos · $9,9 millones/m²
- $998 millones97 m² · 3 hab · El Poblado · $10,3 millones/m²
- $780 millones97 m² · 3 hab · El Poblado · $8 millones/m²
- $998 millones98 m² · 3 hab · Medellin · $10,2 millones/m²
- $900 millones98 m² · 3 hab · El Poblado · $9,2 millones/m²
Publicado por LIDERES EN INVERSIONES INMOBILIARIAS Y CONSTRUCCION · vía Fincaraíz