$890M

Medellin

Los Balsos

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Características

Área: 99 m²
Área privada: 99 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 2
Estrato: 5
Piso: 0
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $9M
Barrio: Los Balsos

Amenidades

alcantarillado
altura restringida
ascensor
balcon
bano auxiliar
bombas de gasolina
calentador
cerca a sector comercial
cerca centro comercial
cerca de zona urbana
circuito cerrado de tv
citofono
closet
cocina integral
colegios universidades
comedor
con cerca electrica
comodas vias de acceso
deposito bodega
en edificio
en zona residencial
estudio
garaje parqueadero s
gimnasio
instalacion de gas
loft
parques cercanos
piscina
porteria vigilancia
restaurantes
salon social
salon de juegos
servicios publicos
shut de basura
sobre via principal
sobre via secundaria
supermercados c comerciales
todos los servicios
trans publico cercano
ventilacion natural
vigilancia 24x7
vigilancia privada 24 7
zona de lavanderia
zona residencial
area urbana

Descripción

***Conaltura Inmobiliaria ofrece apartamento en venta en Medellín- Poblado , cuenta con 99mt2, 3 alcobas, 2 baños, closet, vestier, sala comedor, cocina integral con estufa y calentador a gas, horno eléctrico, piso en porcelanato, parqueadero descubierto doble lineal y cuarto útil. Ubicado en unidad cerrada, con portería vigilancia 24h, juegos infantiles, salón social, piscina, jacuzzi, sauna, parqueadero de visitantes. Cerca del Centro Comercial Santa Fe, Centro Comercial Oviedo, de la Av. El Poblado, de la transversal inferior, Virgen Rosa Mística , supermercados , iglesias, Farmatodo , cuenta con una excelente ubicación y transporte público. ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+1.4% vs. lo esperado

Precio esperado: $877,9 millones
Rango razonable: $799,1 millones – $920,4 millones
Mediana pp/m² comparables: $8,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.867.985; área 99 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+26% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.4% sobre el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$850 millones98 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $8,7 millones/m²
$850 millones100 m² · 3 hab · El Poblado · $8,5 millones/m²
$665 millones98 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $6,8 millones/m²
$1,1 mil millones97 m² · 3 hab · Las Palmas · $11,2 millones/m²
$650 millones101 m² · 3 hab · Florida Nueva · $6,4 millones/m²
$890 millones96 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $9,3 millones/m²
$900 millones96 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $9,4 millones/m²
$870 millones96 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $9,1 millones/m²

Publicado por CONALTURA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz