Fincaraíz1 / 29$820M
Medellin
La Castellana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 116 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 3
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $740.000
- Barrio
- La Castellana
Amenidades
- ascensor
- balcon
- calentador
- canchas deportivas
- cocina integral
- colegios universidades
- estudio
- garaje s
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona infantil
- zona residencial
Descripción
Tercer piso ubicado cerca a la iglesia Santa Gema, goza de fácil acceso al servicio público de transporte, supermercados, parques, colegios, Universidad Adventista, Avenida 80 y al Centro comercial Los Molinos
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $798,3 millones
- Rango razonable
- $758,3 millones – $897,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.882.309; área 116 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor46/100
46/100 — el precio está 2.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $820 millones116 m² · 3 hab · La Castellana · $7,1 millones/m²
- $950 millones116 m² · 3 hab · El Poblado · $8,2 millones/m²
- $770 millones115 m² · 3 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $760 millones118 m² · 3 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $750 millones114.16 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $895 millones118 m² · 3 hab · Laureles · $7,6 millones/m²
- $720 millones117.86 m² · 3 hab · Laureles · $6,1 millones/m²
- $1,1 mil millones118 m² · 3 hab · Medellin · $9,3 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Santa Fe - Arriendo · vía Fincaraíz