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Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 140 m²
- Área privada
- 140 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 3
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- bano auxiliar
- calentador
- canchas deportivas
- cerca de zona urbana
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- instalacion de gas
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
COD: 19429 Maravilloso apartamento dúplex en venta, excelente distribución de sus espacios y maravillosa iluminación natural en sus dos niveles, cercano al Colegio San Juan Bosco, Pista de BMX, Éxito y Mall la 76, área de 140 metros aproximadamente, sector Granada en Belén, 3° piso, estrato 3. Encontramos en sus amplios espacios zona social de sala y comedor independientes, sala de estar, tres alcobas, tres closets, un vestier, dos baños privados y dos baños sociales enchapados, algunos cabinado en vidrio templado y otros con cortina, dos con mueble inferior, calentador de paso; funcional cocina integral mixta con horno, extractor, anaqueles inferiores y superiores, red de gas, zona de ropas y dos balcones Piso en cerámica, pintura en excelente estado. Dos garajes. (NO INCLUYE MOBILIARIO) Descripción del sector Sector comercial y residencial cercano al Colegio San Juan Bosco, Pista de BMX Mariana Pajón, Éxito y Mall de la 76, parque principal con todo el comercio que este ofrece, avenidas 30 y Bolivariana, Unidad Hospitalaria de Belén, estación Rosales del Metroplús, excelentes vías de acceso y servicio de transporte público.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-18.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $486 millones
- Rango razonable
- $463,1 millones – $509,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.471.325; área 140 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 18.7% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-60.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor78/100
78/100 — el precio está 18.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $500 millones138 m² · 3 hab · La Candelaria · $3,6 millones/m²
- $430 millones124.12 m² · 3 hab · La Floresta · $3,5 millones/m²
- $400 millones115 m² · 3 hab · Robledo · $3,5 millones/m²
- $530 millones115 m² · 3 hab · Guayabal · $4,6 millones/m²
- $340 millones107 m² · 3 hab · Robledo · $3,2 millones/m²
- $440 millones131.3 m² · 3 hab · La Candelaria · $3,4 millones/m²
- $480 millones130 m² · 3 hab · La Candelaria · $3,7 millones/m²
- $300 millones150 m² · 3 hab · San Cristobal · $2 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz