Fincaraíz1 / 10$610M
Medellin
Los Parra
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 78 m²
- Área privada
- 78 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $550.000
- Barrio
- Los Parra
Amenidades
- bano auxiliar
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina integral
- en conjunto cerrado
- porteria recepcion
- trans publico cercano
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta en unidad cerrada sector los Parra a solo dos cuadras de la avenida el poblado y san fernando plaza, gran oferta de servicios complementario y buenas rutas de transporte publico. Piso en porcelanato, hall de acceso, sala, comedor, 3 habitaciones, 2 baños, cocina integral tipo americano,zona de ropas y un parqueadero. Unidad con vigilancia las 24 horas, citofonia, circuito cerrado de tv y zonas verdes. Nota: No tiene ascensor
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $630,1 millones
- Rango razonable
- $609,4 millones – $652,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.078.251; área 78 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+9.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor55/100
55/100 — el precio está 3.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $610 millones78 m² · 3 hab · El Poblado · $7,8 millones/m²
- $650 millones78 m² · 3 hab · La America · $8,3 millones/m²
- $660 millones78 m² · 3 hab · San German · $8,5 millones/m²
- $740 millones78 m² · 3 hab · El Poblado · $9,5 millones/m²
- $470 millones78 m² · 3 hab · Las Palmas · $6 millones/m²
- $600 millones77 m² · 3 hab · La America · $7,8 millones/m²
- $630 millones79 m² · 3 hab · Robledo · $8 millones/m²
- $630 millones77 m² · 3 hab · Laureles · $8,2 millones/m²
Publicado por LIDERES EN INVERSIONES INMOBILIARIAS Y CONSTRUCCION · vía Fincaraíz