Fincaraíz1 / 18$720M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 78 m²
- Área privada
- 78 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $685.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- cocina integral
- gimnasio
- piscina
Descripción
Apartamento Remodelado en Venta - Castropol Área: 78 m² Piso: 15 Valor de Venta: $720.000.000 Estado: Remodelado. Actualmente libre, con sucesión en proceso. Potencial de Inversión: Renta estimada en $3.700.000. Habitaciones: 3 (Principal con balcón, vista verde, baño privado y clóset; una alcoba con clóset y una alcoba sin clóset). Baños: Baño principal + 1 baño social. Áreas comunes: Sala y comedor integrados. Balcón: Con vista panorámica. Zona de ropas: Independiente. Acabados: Pisos en porcelanato. Parqueaderos: 1 doble + 1 sencillo. Cuarto útil: 1 espacio disponible. Administración: $685.000 Predial: $4.000.000 (anuales) Portería 24 horas y ascensores. Piscina y gimnasio. Juegos infantiles. Referencia: Cerca al Centro Automotriz, Avenida El Poblado y Sandiego. Zona: Próximo a Ciudad del Río. Movilidad: Rutas de transporte público de fácil acceso.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $731,3 millones
- Rango razonable
- $591,5 millones – $777,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.375.000; área 78 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 25%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+29.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor52/100
52/100 — el precio está 1.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $800 millones78 m² · 3 hab · Las Palmas · $10,3 millones/m²
- $630 millones78 m² · 3 hab · Medellin · $8,1 millones/m²
- $780 millones79 m² · 3 hab · Medellin · $9,9 millones/m²
- $852 millones77 m² · 3 hab · Laureles · $11,1 millones/m²
- $470 millones77 m² · 3 hab · Loma De San Julian · $6,1 millones/m²
- $470 millones77 m² · 3 hab · Loma De San Julian · $6,1 millones/m²
- $720 millones80 m² · 3 hab · Medellin · $9 millones/m²
- $780 millones80 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $9,8 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz