Fincaraíz1 / 30$1,2 mil M
Medellin
Otraparte
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 160 m²
- Área privada
- 160 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 10
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $920.000
- Barrio
- Otraparte
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- cerca de zona urbana
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- gimnasio
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona infantil
Descripción
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¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $946,1 millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.484.093; área 160 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 41%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+5.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor50/100
50/100 — el precio está 0.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,6 mil millones169 m² · 3 hab · La Candelaria · $9,5 millones/m²
- $800 millones137 m² · 3 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $1,4 mil millones134 m² · 3 hab · Laureles · $10,3 millones/m²
- $950 millones189 m² · 3 hab · Laureles · $5 millones/m²
- $950 millones160 m² · 3 hab · Las Palmas · $5,9 millones/m²
- $1,3 mil millones161 m² · 3 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
- $1,4 mil millones159 m² · 3 hab · Laureles · $8,8 millones/m²
- $1,1 mil millones164 m² · 3 hab · Medellin · $6,7 millones/m²
Publicado por GRUPO ISALEN SAS · vía Fincaraíz