Fincaraíz1 / 11$310M
Medellin
Pedregal
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 87 m²
- Área privada
- 87 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Pedregal
Amenidades
- cocina integral
- patio
Descripción
Se vende propiedad en Medellín, ubicada en el barrio Téjelo. Este inmueble está en buen estado de conservación. 87 metros cuadrados. Consta de 3 habitaciones, 2 baños, sala comedor, cocina integral, patio, closet, Amplios espacios, segundo piso, interno. Además, ofrece un buen acceso a supermercado, tiendas D1, escuelas, transporte y comercio cercano. Apto para mascotas. Se recibe crédito hipotecario y de empresas.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-9.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $340,9 millones
- Rango razonable
- $310 millones – $360,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.918.309; área 87 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-50.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor64/100
64/100 — el precio está 9.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $340 millones87 m² · 3 hab · Ferreni · $3,9 millones/m²
- $320 millones86 m² · 3 hab · Laureles · $3,7 millones/m²
- $405 millones88 m² · 3 hab · Guayabal · $4,6 millones/m²
- $210 millones86 m² · 3 hab · San Javier · $2,4 millones/m²
- $275 millones89 m² · 3 hab · San Javier · $3,1 millones/m²
- $395 millones89 m² · 3 hab · La America · $4,4 millones/m²
- $330 millones84 m² · 3 hab · San Francisco · $3,9 millones/m²
- $340 millones84 m² · 3 hab · San Javier · $4 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz