Fincaraíz1 / 30$340M
Occidente, Medellin
Ferreni
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 87 m²
- Área privada
- 87 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Ferreni
Amenidades
- cocina integral
- deposito bodega
- estudio
- terraza
Descripción
Propiedad en venta ubicada en Medellín, en el barrio Robledo. Esta casa cuenta con una superficie total de 87.43 m² y ofrece 3 habitaciones y 2 baños. La propiedad se encuentra en buen estado y cuenta con una sala, cocina integral, terraza y bodega. Situada en una zona con fácil acceso y cerca de escuelas. Una oportunidad ideal para aquellos que buscan un hogar cómodo y funcional en una ubicación conveniente en Medellín. Agendemos!
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-17.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $409,9 millones
- Rango razonable
- $390,2 millones – $438,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.711.515; área 87 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 17.1% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-40.7% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-45.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor76/100
76/100 — el precio está 17.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad84/100
84/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $395 millones89 m² · 3 hab · La America · $4,4 millones/m²
- $370 millones84 m² · 3 hab · Laureles · $4,4 millones/m²
- $429 millones93 m² · 3 hab · La Castellana · $4,6 millones/m²
- $380 millones79 m² · 3 hab · La America · $4,8 millones/m²
- $430 millones78 m² · 3 hab · La America · $5,5 millones/m²
- $376 millones77 m² · 3 hab · La America · $4,9 millones/m²
- $450 millones76 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $450 millones100 m² · 3 hab · La Floresta · $4,5 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz