Fincaraíz1 / 23$840M
Medellin
Los Balsos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 108 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- Los Balsos
Amenidades
- ascensor
- bano auxiliar
- calentador
- colegios universidades
- comedor auxiliar
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon social
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
***Inmobiliaria en Medellín vende apartamento ubicado en el sector de Los Balsos en El Poblado, cuenta con un área de 108mt2 distribuidos en sala comedor, cocina semi integral, zona de ropas, zona de estudio, baño de servicio, 3 habitaciones, la principal con baño y vestier, baño social y 2 parqueaderos. Ubicado en unidad con seguridad privada 24/7 y zonas comunes como piscina para adultos y niños, salón social y zonas verdes, a su alrededor podemos encontrar Supermú, Pricesmart, vías de acceso por Los Balsos, carrera 35 y gran variedad de rutas de transporte público. CONFORT GESTORES INMOBILIARIOS - Venta en El Poblado Precio de venta $840.000.000 COP
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $804,2 millones
- Rango razonable
- $691,3 millones – $994,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.446.348; área 108 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 38%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 4.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $700 millones108 m² · 3 hab · Los Balsos · $6,5 millones/m²
- $700 millones108 m² · 3 hab · Los Balsos · $6,5 millones/m²
- $665 millones108 m² · 3 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
- $1,1 mil millones108 m² · 3 hab · La Castellana · $10,2 millones/m²
- $900 millones107 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $8,4 millones/m²
- $950 millones107 m² · 3 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
- $620 millones109 m² · 3 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $1,1 mil millones107 m² · 3 hab · Laureles · $10,3 millones/m²
Publicado por CONFORT GESTORES INMOBILIARIOS SAS · vía Fincaraíz