Fincaraíz1 / 16$600M
Medellin
Robledo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 78 m²
- Área privada
- 78 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $263.000
- Barrio
- Robledo
Amenidades
- asador
- ascensor
- balcon
- cancha de baloncesto
- gimnasio
- piscina
- salon de juegos
Descripción
Venta apartamento tierra firme, oportunidad de inversión! Zona de alta valorización, Apartamento con un área aproximada de 78 m2 , 3 alcobas mas estudio, sala y comedor, 2 baños, cocina integral, balcón, 3 closet, vestier en principal, 1 parqueadero cubierto , cuarto útil, unidad completa con todas las comodidades, porteria 24H, ascensor, piscinas, gimnasio, salón social, juegos infantiles, zonas verdes, salón social, cancha de fútbol, juegos infantiles y más. Oportunidad inversión.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $590 millones
- Rango razonable
- $550,8 millones – $652,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.564.103; área 78 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+7.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 1.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $610 millones78 m² · 3 hab · El Poblado · $7,8 millones/m²
- $570 millones78 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,3 millones/m²
- $556 millones78 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $7,1 millones/m²
- $650 millones78 m² · 3 hab · La America · $8,3 millones/m²
- $660 millones78 m² · 3 hab · San German · $8,5 millones/m²
- $660 millones78 m² · 3 hab · Las Palmas · $8,5 millones/m²
- $535 millones78 m² · 3 hab · El Poblado · $6,9 millones/m²
- $470 millones78 m² · 3 hab · Las Palmas · $6 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz