Fincaraíz1 / 14$360M
Medellin
Prado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 77 m²
- Área privada
- 77 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $256.000
- Barrio
- Prado
Amenidades
- balcon
- cocina equipada
- cocina integral
- deposito bodega
Descripción
Venta de Apartamento en quinto piso con ascensor y en esquina, de 77m2 en Prado Centro Medellín. Tres habitaciones, la principal con balcon, baño y vestier privados, dos habitaciones de familia con sus closets, un baño de familia y otro social o de servicio. Sala comedor con amplios espacios, conectados el balcon, cocina abierta (rede gas domiciliario), y zona de servicio. Los balcones proporcionan una vista de 270 grados, Shut de basuras, un parqueadero privado cubierto, y cuarto útil anexo de 4m2 aprox. A dos cuadras de la Avenida Oriental, la Catedral Metropolitana, cerca de la clínica CES y Victoriana, cerca de los centros cultureales de Prado Centro. Facilidad de transporte publico, Metro y metro plus y otras rutas. Cita previa. !
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-15.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $425,1 millones
- Rango razonable
- $367,5 millones – $465,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.520.346; área 77 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 15.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-34.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor73/100
73/100 — el precio está 15.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $460 millones77 m² · 3 hab · El Poblado · $6 millones/m²
- $350 millones78 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $4,5 millones/m²
- $370 millones76 m² · 3 hab · Ferreni · $4,9 millones/m²
- $320 millones78 m² · 3 hab · La Pilarica · $4,1 millones/m²
- $465 millones76 m² · 3 hab · Robledo · $6,1 millones/m²
- $470 millones78 m² · 3 hab · Las Palmas · $6 millones/m²
- $470 millones76 m² · 3 hab · El Poblado · $6,2 millones/m²
- $380 millones75 m² · 3 hab · La Castellana · $5,1 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz