Fincaraíz1 / 20$178M
Medellin
Robledo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 45 m²
- Área privada
- 45 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 1
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $27.000
- Barrio
- Robledo
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- canchas deportivas
- cerca de zona urbana
- closet
- cocina integral
- en conjunto cerrado
- gimnasio
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Área de 45.9m2, 3 alcobas, closet, 1 baño, sala, comedor, cocina integral, red de gas, zona de ropas,balcon. Estrato 1, piso 3 Cerca a la Uva Nueva Occidente, Iglesia Mision San Jose la Aurora, Excelentes rutas de transporte. Wasi ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+9.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $162,1 millones
- Rango razonable
- $160 millones – $167,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.601.989; área 45 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 4%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-44.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor35/100
35/100 — el precio está 9.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación20/100
20/100 — estrato 1 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $170 millones45 m² · 3 hab · Robledo · $3,8 millones/m²
- $160 millones45 m² · 3 hab · Robledo · $3,6 millones/m²
- $170 millones46 m² · 3 hab · Robledo · $3,7 millones/m²
- $165 millones46 m² · 3 hab · Robledo · $3,6 millones/m²
- $170 millones47 m² · 3 hab · Robledo · $3,6 millones/m²
- $170 millones45 m² · 3 hab · Robledo · $3,8 millones/m²
- $160 millones45 m² · 3 hab · Robledo · $3,6 millones/m²
- $150 millones45 m² · 3 hab · San Cristobal · $3,3 millones/m²
Publicado por Viva Inmobiliaria Asociados · vía Fincaraíz