Fincaraíz1 / 16$305M
Medellin
Robledo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 93 m²
- Área privada
- 93 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Robledo
Amenidades
- balcon
Descripción
Este apartamento en venta se encuentra ubicado en la ciudad de Medellín, Colombia, en el barrio de Robledo Palenque, cerca del colegio bilingüe Ferrini. Con una superficie total de 92.58 metros cuadrados, esta propiedad se encuentra en el tercer piso y se accede por escaleras. Cuenta con 3 habitaciones, 2 baños, sala-comedor, cocina, zona de ropas y un balcón. La orientación del apartamento es hacia el norte y fue construido en el año 2010, manteniendo un buen estado de conservación. En cuanto a servicios, destaca la presencia de un balcón. Además, la propiedad no cuenta con estacionamiento propio. Se aceptan diversos tipos de créditos hipotecarios, incluyendo FNA, caja honor, créditos de empresas como el metro de Medellín, EPM, fábrica de licores de Antioquia, municipio de Medellín, gobernación de Antioquia, Leonisa, colcafe, Bavaria, entre otros. Una excelente oportunidad de adquirir un inmueble en una zona tranquila y bien comunicada de Medellín.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-14% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $354,7 millones
- Rango razonable
- $320,4 millones – $397,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.814.488; área 93 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-54.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor71/100
71/100 — el precio está 14% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $380 millones90 m² · 3 hab · Medellin · $4,2 millones/m²
- $275 millones89 m² · 3 hab · San Javier · $3,1 millones/m²
- $395 millones89 m² · 3 hab · La America · $4,4 millones/m²
- $300 millones98 m² · 3 hab · Prado · $3,1 millones/m²
- $405 millones88 m² · 3 hab · Guayabal · $4,6 millones/m²
- $310 millones87 m² · 3 hab · Pedregal · $3,6 millones/m²
- $340 millones87 m² · 3 hab · Ferreni · $3,9 millones/m²
- $320 millones86 m² · 3 hab · Laureles · $3,7 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz