Fincaraíz1 / 23$1,3 mil M
Medellin
Las Palmas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 115 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $11M
- Barrio
- Las Palmas
Amenidades
- canchas deportivas
- area urbana
Descripción
(JIM) Vendo apartamento en las palmas: vendo apartamento con un area de 115 mts ubicado en piso alto, cuenta con 3 habitaciones, sala, comedor, cocina abierta europea, balcón, parqueadero doble lineal y cuarto util. La urbanización cuenta Gimnasio totalmente equipado, 2 canchas de squash, Sky deck piso 32 el cual cuenta con Jacuzzis y una espectacular vista a toda la ciudad, Baño turco, Sauna, Amplias zonas verdes, 2 salones sociales, Zona para mascotas, Seguridad privada 24/7 y Parqueadero para visitantes
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+33.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $938,1 millones
- Rango razonable
- $895,7 millones – $999,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.157.328; área 115 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 33.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+52.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 33.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $950 millones116 m² · 3 hab · El Poblado · $8,2 millones/m²
- $820 millones116 m² · 3 hab · La Castellana · $7,1 millones/m²
- $1,1 mil millones118 m² · 3 hab · Laureles · $9,3 millones/m²
- $1,1 mil millones118 m² · 3 hab · Medellin · $9,3 millones/m²
- $950 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $8,5 millones/m²
- $910 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $8,1 millones/m²
- $895 millones118 m² · 3 hab · Laureles · $7,6 millones/m²
- $880 millones112 m² · 3 hab · Medellin · $7,9 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz